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재테크16

대구 수성구 아파트 4억,5억대 TOP5 대구 사람이라면 누구나 수성구에 살고 싶어한다.수성구 범어는 대구의 가장 핵심적인 땅이다.수성구에서 집값을 결정하는 가장 큰 조건은 '학군'이라고 생각한다.전국구로 임장을 다녀보니, 대구의 교육열이 다른 지역에 비해 굉장히 높은 편이라는걸 알게 되었다.지방에서 가장 큰 광역시인 부산도 이정도의 학원가가 없다.호갱노노를 빌어 보자면, 범어는 학원가 266개 되고 월성도 136개는 된다.지방은 비빌 곳이 없고 서울에 목동 정도가 월성과 비슷하다.유명하다 싶이, 서울에서 1위 강남구 대치동(831개), 2위 양천구 목동(137개)이 유명한 학군지다. 출산률이 바닥이라고 하지만, 부모는 절대 자식을 가지고 도박하지 않는다.가장 좋은 곳에서 자녀를 키우고 싶을 것이고 그 지역 1등으로 여전히 몰릴 것이다.아이들이.. 재테크 2024. 7. 12.
대구 브랜드 신축아파트 5억대 TOP 5 신혼부부, 자녀가 있고 내집마련이 필요한 사람들에게 5억대면 좋은 곳에 살 수 있다.사실은 내가 사고 싶은 아파트이다.매일 들여다보고 있는 단지들인데, 그래서 더 자신있게 골랐다.내심 아무도 몰라서 내가 살 때까지 안 올랐으면 좋겠다.그래도 집 살 사람만 사고, 내 글도 볼 사람만 보겠지 싶어서 질러본다. 5. 대구 달서구 두류센트레빌더시티 29평지하철 2호선에서 5분 거리에 있는 아파트다.사실 대구시청 이전 예정이었었는데 그건 무산됐다.감삼역 주변으로 고층빌딩도 많이 생겼고 LG베스트샵, 삼성스토어가 있다.두류역과도 거리가 멀지 않고 두류공원도 걸어서 갈 수 있다.여기도 살기 좋은 동네다.   4. 대구 동구 동대구역더샵센터시티 32평지하철 1호선 동대구역 앞에 위치한 아파트다.신세계백화점을 도보로 이.. 재테크 2024. 7. 3.
엔디비아 6번째 액면분할과 현재 수익률 공개 엔디비아 6번째 액면분할을 맞이하여엔디비아는 이전에 5번의 액면분할을 이미 진행한 바 있다.6번째 액면분할로 유동성 유입이 더 커지고, 기업이 주가 부양의 의지가 확실함을 보여줬다.21년도에 투자할 때만 해도 주가 200대였는데 불과 3년만에 1000을 뚫을 줄은 몰랐다.신제품 발표와 함께 액면분할까지 하니, 주가가 천정부지로 솟는다.얼마전 900대까지 갔을 때만 해도 이제 손절타임이라는 소문이 많았다.(주식 카페)그래도 나는 이미 수익 나고 있는데 팔아서 뭐 하나 싶어서 뒀는데 더 올랐다.주주 입장에서는 화끈하게 올라주니 참 좋긴 한데.한편으로 대한민국 국민으로써 그 호황에 우리나라도 덕 좀 봤으면 좋겠다 싶다.  그래서 현재 수익률은? 불과 한달 사이에 수익률 100%가 올랐다.부동산에서 갉아먹은 만.. 재테크 2024. 6. 15.
무조건 예금보다 투자하는 게 낫다? : 현금의 중요성 처음 주식을 시작하고 적금을 등한시하며 생긴 일이다.코카콜라, 애플, 스타벅스 등 사고 싶은 주식이 얼마나 많았는지 모른다.모든 것이 기회로 보였고, 현금을 그냥 은행 썩혀만 두는게 아깝게 느껴졌다.저 돈을 진작에 00주식을 사는 데 썼다면 돈복사됐을텐데🤑매일 이런 생각만 했었다.오늘은 A주식사고, 내일은 B주식 사고 싶고 그게 재밌었다. 그러다보니 현금보유량은 어느새 줄어들었고 월급날까지는 한참 남았다.경험이 1달밖에 되지 않았던 나는 주식은 오르기만 하는 줄 알았다.오늘이 가장 싸다는 말이 진실[TRUTH]로 느껴졌다.투자에 있어서 현금이 얼마나 중요한지 몸소 깨닫기 전까지 상상도 못했다.    현금이 없으면, 하락장에 대응이 불가능하다.어제까지만 해도 분명 오늘이 제일 싸다 외쳤건만.장이 열리고 .. 재테크 2024. 6. 14.
결혼은 경제적 생존에 더 유리할까 : 자산격차 사람은 왜 결혼이라는 제도를 만들었을까?이런 생각을 해본 적 한 번쯤 있을거라 생각한다.나는 이 주제에 대해 경제적인 관점에서 이야기해보고 싶다. 나도 20대 초중반에는 돈이 없는데 어떻게 결혼을 하냐 생각했다.흙수저였고 가난을 대물림하기 싫다며 결혼도, 출산도 못하는 게 당연하다고 생각한 적 있다.한 편으로는 당장 내 삶이 힘든데, 누굴 구렁텅이로 같이 끌고 가겠냐며 그러지 말아야지 했다.저때의 내 생각은 매우 평범했다고 생각한다. 내 생각이 달라진 건 주식과 부동산 공부를 하면서부터이다.주식과 부동산 커뮤니티에는 오히려 젊은 사람들이 더 많이 결혼하고 출산하고 있었다.그들은 왜 요즘 '트렌드와 다르게' 결혼을 선택하는지 궁금해졌다.내 또래커플들, 자산을 일군 선배부부들까지 대화를 나누며 깨달은 것 3.. 재테크 2024. 5. 20.
부동산 보러 갔을 때 무작정 흠 잡지 마세요 : 감정과 가격협상의 관련성 수도 없이 많은 집을 보면서 경험하고 배운 점이다.그 집의 흠집을 이유로 가격을 깎으려 한 경험 있지 않은가? 깎은 가격만큼 인테리어를 더 할 수도 있고, 수익률을 높일 수도 있다.하지만 협상대상이 사람이란 점을 간과한 행동이다.가장 중요한 점은 사람은 감정이 있다는 것이다.  어느날 집보고 돌아가던 길, 수십년간 부동산업을 하셨던 사장님께서 내게 조언을 해주셨다.  집을 볼때 그 집 흠을 보면 안돼. 왜냐하면 그 집은 집주인이 가꾸고 가족들과 거주하며 행복한 일상을 보낸 소중한 공간이거든.그렇기 때문에 내 집에 흠이 있더라도 남의 입에서 그 이야기를 듣고 좋아할 사람은 없어.집주인은 그런 말을 들으면 차라리 다른 사람에게 더 싸게 팔더라도 내 집을 흠 본 사람에게는 팔지 않게 돼.정말 그집이 마음에 들.. 재테크 2024. 5. 15.
투자할때 '시기'가 정말 중요한 이유 : 현재 재계약 앞둔 아파트 재평가 나는 2022년에 갭투자한 아파트가 있다.지방에 위치한 2억대의 24평 아파트다.09년식에 상태가 좋고, 주변에 브랜드 아파트가 줄줄이 들어서며 입지 개선 가능성이 높았기에 투자했다.전세가 씨가 말랐었기에 갭 1500만원으로 할 수 있었다. 내가 실제로 투자한 단지의 그래프다.최고가는 3억을 넘진 못했으나 호가는 3억 넘게 갔었다.그전에 금리가 오르며 부동산 시장이 급격히 꺾였다. 당시 호가 3억일때 나는 급매를 잡아 거기서 몇 천만원을 더 깎아서 매수했다.저렴하게 샀다며 좋아했지만 막상 실거래가 찍히고 그래프를 보니, 최고점에서 큰 차이는 없었다. 나는 떨어지는 칼날을 잡았던 것일까?매수하고 1년 간은 잘 버텨준 덕에 내가 매수한 가격 밑으로 호가가 떨어지진 않았다.1년 넘어가면서 부터는 드디에 내 실.. 재테크 2024. 5. 15.
직장인은 부자될 수 없다? 숨은 투자고수 직장인들, 그들이 주식/부동산을 선택한 이유(feat 코인) 흔히들 직장인은 부자가 될 수 없다고 한다.물가 상승률만큼 월급은 오르지 않을 뿐더러, 자산가치 상승률은 말할 것도 없다.평생 월급으로 돈 모아서 집 사려면 요원한 일이다. 처음 회사를 다닐 때는 모두 나처럼 적금만 하고 사는 줄 알았다.매일 금리 많이 주는 적금상품만 검색했다.내가 금융상품에 워낙 관심이 많다보니, 나를 유심히 봐준 상사분들이 한마디씩 거들어주셨다.주식, 펀드, 부동산 등 다른 방법도 있다는 사실을 말이다. 처음은 펀드부터 시작했다. 전문가에게 맡기면 내 돈을 더 잘 불려줄 것만 같았다.하지만 돈을 벌기도, 잃기도 했다. 직접 주식투자를 하기로 마음을 돌렸다.그후로 관심사가 오로지 투자쪽으로 기울었다.그러고 주변을 돌아보니 주식으로 월급보다 큰 돈 벌고 있는 대리님, 부동산 재개발 투자.. 재테크 2024. 5. 15.
20대 여자, 3년전 투자한 엔디비아 수익률은? 과거 나는 펀드를 하면서 손실구간에서도 사업금 명목으로 수수료가 매번 나가는걸 보고 직접 운용하기로 마음먹었다.펀드는 국내주식 위주로 했다면, 직접 투자는 미국주식으로 시작했다.내가 과연 대한민국에서 태어나지 않았다면, 한국주식에 투자했을까? 생각하니 NO였다.실력이 없을 때였기 때문에, 돈이 모이는 미국주식을 선택했다. 처음에 지수투자ETF부터 시작했다.그러다 개별주식을 해보았었다.록히드마틴, 리얼티인컴, 코카콜라, 디즈니, 마이크로소프트, 아마존, ARKK 등 매수했었다.수익이 좋은 것도 있었고, 안좋은 것도 경험하면서 손절매한 것도 있다.주식책을 50권 이상 독서하며 종목을 정리했다. 그후 몇 가지 종목을 심사숙고하여 매수한 것 중 하나가 엔디비아다.당시에는 '전기차'가 인기있었고 모두가 테슬라를 .. 재테크 2024. 5. 13.
부자들은 어떻게 자녀를 교육시키는가? : 아이 경제교육법 흔히들 돈에 관하여 3가지 능력이 필요하다고 한다. 돈을 버는 능력, 돈을 불리는 능력, 돈을 지키는 능력.3가지의 능력은 각각 다르게 훈련이 되어야 한다.부자들은 자녀가 어릴때부터 이런 능력을 자연스럽게 체득하도록 돕는다.나는 부동산, 주식 커뮤니티에 활동하며 부를 일군 사람들과 식사도 하고 몇년간 소통하며 그들의 자녀 교육법에 대해 엿볼 수 있었다.어린 자녀들에게 처음부터 어려운 지식을 알려줄 수는 없다.쉬우면서 생활 속에서 책임감을 가지도록 교육한다는 사실을 알 수 있었다.내 자녀에게도 가르치고 싶은, 교육법 3가지에 대해 소개한다.  부모가 얼마나 부유한지 절대 말하지 않는다.부모는 자녀에게 아낌없이 지원한다. 그러기 때문에 자녀는 부모의 경제능력을 실제보다 더 높게 평가한다.그리고 자가집은 거주.. 재테크 2024. 5. 11.
연애상대로 경제관념이 좋은 남자,여자 만나고 싶다면? 주변에 좋은 사람이 없다고, 만날 사람 없다고 생각할 수 있다.나는 세상에 좋은 사람은 다 결혼해서 없나, 그런 생각한 적 있다.생활력이 강하고 경제관념 있는 사람들, 다 어디있을까? 여러 가지 재테크를 하면서 많은 커뮤니티를 경험했다.그리고 커뮤니티마다 성향이 있음을 알아냈다.내가 경험하며 좋은 사람들이 많았던 커뮤니티를 3곳 소개해본다. 지역 오프라인 재테크 독서모임을 가보자.독서모임에는 여러 카테고리가 있다.인문학, 부동산, 가벼운 도서부터 시작해서 친목 위주의 독서모임도 있다.그 중에서 가장 괜찮은 곳은 인문학과 재테크 독서모임이었다.만약 내가 절약, 투자, 부동산 등에 관심이 있다면 재테크 모임을 적극 추천한다.이런 모임을 어디에서 찾냐 궁금할 것이다.네이버에 부동산카페, 주식카페, 직장인카페,.. 재테크 2024. 5. 9.
2024년 결혼한 30대 신혼부부, 결혼비용 1천만원으로 했습니다 우리 부부는 재테크 커뮤니티에서 만났다.가진 것은 별로 없지만, 서로의 열정에 반하고 방향성이 같았기에 결혼을 결심했다.부모님에게 도움 받을 처지도 되지 못했다.우리가 청춘을 바쳐 모은 시드머니를 결혼식에 다 쓰고 싶지 않았다.우리의 미래를 위해 종잣돈은 투자에 쓰기로 했다. 결혼을 결심하고 1년 뒤로 예식장을 알아보면서,코로나 이후 결혼 수요가 몰리는 것과 동시에 물가가 상승한 것을 체감했다. 결혼시장은 '일생의 단 한번'이라는 이유로 모든 것에 프리미엄이 붙어있었다.예식장부터 시작해서 스드메, 예물, 이바지음식 등 무엇 하나 싼 것이 없었다.그 중에서 가장 큰 비용이 드는 것은 예식장이다. 결혼식장 비수기를 노리자.날 좋은 봄(4~5월), 가을(9~10월)은 성수기다. 야외예식이 아니더라도 누구나 비.. 재테크 2024. 5. 9.
20대 여자, 코로나 첫해 투자한 결과는? 마라맛😵‍💫 펀드 수익률 사회초년생 때 열심히도 적금을 했더랬다.꾸밀 줄도 몰랐고, 해외여행의 재미도 모를 때였다.무작정 월급 약 80%를 적금했다. 이런 나를 좋게 봐주셨던 수간호사가 자기 자산을 운용해 주는 자산운용사를 소개해 주셨다. 그 분과 상담을 받고, 실비보험 1개, 적립식펀드 5개, 거치식펀드 1개 가입했다.꽤 여러상품을 가입했다. 이 중에서 가장 수익률이 좋은 게, 거치식펀드였다.1천만 원으로 가입했었다.가입하고 1년간 수익률 30%를 넘었었다.천만 원 예금해도 은행이자 몇십만 원 나오지도 않는데, 수익금이 300만원 넘으니 너무도 신났었다. 그러고 잊고 지내던 날들이 지속되었는데... 2020년 2월, 우한폐렴(covid-19)이 발발했다.그때는 감기처럼 지나갈 줄 알았다.처음에는 격리라는 개념도 없었다. 3월 .. 재테크 2024. 5. 8.
신혼집 아파트 월세 50에 할 수 있었던 꿀팁 공유! 23년 9월 신혼집 입주하면서 네이버부동산 모든 아파트를 뒤져봤다. 그 결과 24평 월세 50만 원으로 구했다. 원룸 가격에 아파트 월세를 구할 수 있었던꿀팁 3가지 얘기해 보자.  내가 절대 포기할 수 없는 조건은 무엇인가집을 구할 때 신축이고, 음식점이나 공원도 있고, 지하철도 가깝다면 좋을 것이다.이 모든 것을 충족한다면 집값/임대료는 비싸진다.여러 가지 요인 중에서 정말 내가 포기할 수 없는 단 한 가지 정도만충족한다면 시세가 낮은 곳에서 몸테크 해볼 수 있다.내가 무엇을 원하는지 잘 모른다면, 대략적인 감을 익히기 위해서 집을 먼저 봐보는 것도 추천한다. 나는 신축에서 깔끔하게 신혼을 시작하고 싶었다.방개수 상관없이 아파트, 오피스텔, 빌라까지 네이버부동산에서 모든 매물을 검색했다. 그래서 예산.. 재테크 2024. 5. 8.
신혼집, 매매/전세가 아니라 월세를 선택한 이유 나는 작년 9월 신혼집을 구했고 아파트 월세로 입주했다.우리 부부는 재테크에 관심이 있었기 때문이다. 내가 사는 도시는 전세가가 정말 낮다.신축 입주가 너~무 많아서 입주단지 잘 고르면 2억에 들어갈 수 있다.내 친구들은 신축단지를 2억대에 싸게 들어갔다.그럼에도 불구하고 우리는 아파트'월세'를 선택했다. https://youtu.be/x9mGWCcCJAE?si=iXJ5QRSqosOtaWA- 정말 유명한 영상이다. 유튜버 부읽남님은 전세살지 말라고 했다.시간이 된다면 한번 시청하길 권하고 싶다. 우리 부부는 충분히 매매할 수 있는 자금이 됐다. 안정적으로, 평범하게 시작할 수 있었지만 그러지 않았다.이 영상을 참고해서 내가 매매/전세가 아니라 월세를 선택한 이유들이 있다. 목돈을 보증금이 아니라 투자금으.. 재테크 2024. 5. 7.
28살 여자가 대구 5억짜리 아파트청약에 당첨되면 생기는 일 2020년, 대한민국 부동산 과열 시장이었다.너도 나도 집을 사고, 안 사면 바보였다.특히 청약은 싸게 집을 살 수 있는 좋은 방법이었다. 아파트는 청약하고 입주까지 건설되는데 3년이라는 기간이 걸린다.3년 전 가격으로 집을 샀더니 3년 사이 집값이 많이 올라 입주 때 분양가 이상으로 대출을 받을 수 있었던 때이다.그래서 잔금치고 남은 돈으로 차를 사고 인테리어를 한다는 말까지 있었다. 나도 솔깃했다.직장후배도 청약 당첨돼서 자기 앞으로 아파트가 있단다.미혼 동기는 다른 도시에 청약받은 아파트가 잘돼서 세입자 들여서 월세를 받는다고 한다.친구는 빌라 월세에서 아파트 신혼집을 구입해서 이사 갔다.나도 집을 가지고 싶었다. 그래서 청약을 넣었고, 어느 날 당첨됐다.사실을 알았을 땐 너무도 기뻤고, 곧 지옥이.. 재테크 2024. 5. 2.

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